충주시 주덕읍 화곡리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5400만원입니다.

충북 충주시 주덕읍 대지 경매 (최저입찰가: 3억 5400만원)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36
물건용도	대지
토지면적	592.80㎡(179.32평)
건물면적
사건번호	2025타경1029
감정평가액	353,995,700원
최저입찰가	(100%) 353,995,700원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 1580	도로	148.92㎡ (45.05평) 지분 14369.1분의 148.92 전부
	화곡리 1580-1	대	2.07㎡ (0.63평) 지분 198.8분의 2.07 전부
	화곡리 1580-100	공원	7.83㎡ (2.37평) 지분 753.3분의 7.83 전부
	화곡리 1580-101	공원	2.48㎡ (0.75평) 지분 238.1분의 2.48 전부
	화곡리 1580-36	대	431.5㎡ (130.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡중학교(2027년 3월 개교예정)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지구단위계획으로 조성된 단독주택지대로서 주로 주거나지이며 일부 단독주택이 소재하고 인근으로 공동주택 아파트 등이 위치함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
기호(2) : 장방형의 토지로 경비실 부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 부정형의 토지로 녹지로 이용중임.
기호(5) : 장방형의 토지로 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 대상토지가 도로임. 기호(2) : 남측과 동측으로 소로와 접함.
기호(3),(4): 서측으로 소로와 접함.
기호(5) : 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(2) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(3) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕4)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(4) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(5) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 사진용지와 같이 대상토지 포함한 부근의 주택단지 공용 부속시설인 경비실(일반건축물대장상: 철근콘크리트조, 39.68㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월22일	소유권
2023년3월31일	근저당권	252,000,000원
2023년3월31일	지상권
2025년1월21일	가압류	65,720,369원
2025년3월12일	압류
2025년3월12일	가압류	85,000,000원
2025년3월28일	가압류	41,127,643원
2025년5월1일	가압류	12,817,327원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월28일	압류
2026년2월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2 지상에 대상 토지 포함한 부근의 주택단지 공용 부속시설인 경비실(철근콘크리트조 39.68 ㎡, 감정평가서상 사진용지 제시외 경비실) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 기타지붕 경비실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종전용주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경1029 (청주지방법원 충주지원)

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