첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 쌍용동의 아파트 경매건입니다.

충남 천안시 서북구 저렴하게 사는 법 / 아파트경매

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	42.66㎡(12.90평)
사건번호	2025타경581
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 861	5083.8분의 23.446	23.446㎡ (7.09평)
건물	쌍용동 861	철근콘크리트조	42.66㎡ (12.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘천안봉서중학교’ 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임, [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 1992.09.25.)
외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	62,700,000원
2023년2월10일	가압류	9,514,194원
2023년4월5일	가압류	40,472,095원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경581 (대전지방법원 천안지원)

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