이번에 소개할 경매물건은 강원 원주시에 위치한 금광포란재아파트1단지입니다. 최저입찰가는 1억 3400만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 강원 원주시 금광포란재아파트1단지, 1억 3400만원 / 2025타경20323

소 재 지	강원특별자치도 원주시 포란재로 36, 103동 11층1103호 (태장동,금광포란재아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	33.27㎡(10.07평)
건물면적	59.98㎡(18.15평)
사건번호	2025타경20323
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장동 580	46350분의 33.2733	33.2733㎡ (10.07평)
건물	태장동 580	1 철근콘크리트구조	59.9835㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택단지, 다가구주택, 주거나지 등이 주로 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상까지 제반차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
[건물구조] 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건내 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(안방, 침실, 거실1, 주방/식당1, 화장실1, 현관 등)
[설비내역] 수세식 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지 2필 일단 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측 및 서측으로 노폭 약20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월11일	소유권
2024년5월3일	가압류	13,316,453원
2024년6월11일	임차권설정	140,000,000원
2024년8월9일	가압류	8,361,855원
2025년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 우선매수권 행사 1회로 제한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 도시가스. 개별난방. 화장실1.

사건번호 : 2025타경20323 (춘천지방법원 원주지원)

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