감정 292만원 → 최저 204만원! 강원 양구군 방산면 전 경매를 소개합니다.

강원 양구군 방산면 전경매> 강원 88만원 싼 전 ▶ 2025타경50882

소 재 지	강원특별자치도 양구군 방산면 칠전리 65-1
물건용도	전
토지면적	442.00㎡(133.71평)
건물면적
사건번호	2025타경50882
감정평가액	2,917,200원
최저입찰가	(70%) 2,042,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474882

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 65-1	전	442㎡ (133.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 칠전리 소재 '직연폭포' 남동측 근거리에 소 재하는 토지로서, 주위는 과수원, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 분묘 등임. 4)인접 도로상태 맹지임. [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 대부분은 목측 상 현황 '분묘 등'임. [공부와의 차이] 공부상 지목 '전'이나, 현황 대부분 '분묘 등'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월27일	소유권
1996년9월14일	소유권
2025년8월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 분묘 2기 소재함 -공부상 '전'이나 현황 '대부분 분묘 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:방산면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 0 8 . 2 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경50882 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.