감정가 3억 8794만원, 첫 입찰된 강원 원주 명륜동 대지의 최저입찰가는 3억 8794만원입니다.

감정가 3억 8794만원! 명륜동 대지 경매물건 소개 (토지 197.2평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1
물건용도	대지
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적
사건번호	2025타경1001
감정평가액	387,940,000원
최저입찰가	(100%) 387,940,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명륜동 76-1	대	652㎡ (197.23평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ‘세경1차아파트’ 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 상황은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 제시외 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 6M 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월4일	소유권
2023년10월4일	근저당권	480,000,000원
2023년10월4일	지상권
2023년10월4일	근저당권	200,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년6월13일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 신축 공사중인 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 신축 공사중인 건물이 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1001 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.