이번 경매는 강릉 포남동 1005-320의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

강릉 아파트 경매물건 ☆ 2025타경30475 임대보다 경매

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-320 강부4차아파트 4층 405호
물건용도	아파트
토지면적	41.78㎡(12.64평)
건물면적	80.61㎡(24.38평)
사건번호	2025타경30475
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포남동 1005-320	2057분의 41.78	41.78㎡ (12.64평)
건물	포남동 1005-320	4 철근콘크리트조	80.61㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 “포남대교” 서측 인근에 위치하는 “강부4차 아파트 4층 405호“로서, 주위는 저층아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 내 4층 405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시마감 등 [이용상태] 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도어비디오폰설비, 화재탐지설비, 도시가스보 일러에의한 난방설비 등 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접합니다.
[토지이용계획] [1, 2]준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2023년2월7일	근저당권	60,000,000원
2025년2월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “포남1동주민센터” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 강부4차아파트 4층 405호로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처 (알림장)을 끼워 두었으나 아무런 연락이 없고 본건에 임차인이 있는 지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 채무자 “허행원” 가족 외 다른 전입자는 없고 등록된 외국인도 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경30475 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,100,000원원	154,066,800원원	77%	1.2회회
6개월	248,210,526원원	202,461,211원원	80%	1.1회회
12개월	244,333,333원원	199,320,014원원	79%	1.1회회

강릉 아파트 경매물건 ☆ 2025타경30475 임대보다 경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr