춘천 만천리에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

강원 춘천시 동면 만천리 빌딩경매> 춘천 싼 , 첫 입찰

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 617-9
물건용도	빌딩
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적	490.78㎡(148.46평)
사건번호	2024타경54040
감정평가액	1,541,164,620원
최저입찰가	(100%) 1,541,164,620원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 617-9	대	45㎡ (13.61평)
토지	만천리 617-2	대	306㎡ (92.57평)
건물	만천리 617-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.46㎡ (43.70평)
	만천리 617-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.5㎡ (43.71평)
	만천리 617-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.5㎡ (43.71평)
	만천리 617-2	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	57.32㎡ (17.34평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 "학천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 근린생활시설 및 후면으로 주거지대가 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형의 토지로서, 현황 "나지"인 것으로 목측됨.
기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 상업용건부지로 이용중임.
[*본건 기호(1): 기호(3) 토지에서 분할(2023.05.09)되었음.] 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 본건 북동측으로 중로1류에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-09)(접합), 가축사 육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-09)(접합), 가축사 육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 본건 기호(2) 건물의 종물 및 부합물 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일: 2022.12.06) 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 강화유리 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(2): "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물(목재데크 등)이 있음.
(후면 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람.)
[공부와의 차이] 건물의 대지면적 관련하여 본건 기호(1)토지 및 기호(3) 토지는 분할(2023.05.09)되었는바, 업무진행시 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월22일	소유권
2024년9월6일	강제경매
2026년1월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월22일	소유권
2024년9월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함 -목록3 컨테이너, 냉동창고 등 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 잡종지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너 1개(사진3-1), 냉동창고 2개(사진3-2,3-3) 존재함. -1층임차인 정경희의 남편 이종구의 진술에 의하면 위 콘테이너 및 냉동창고는 정경희의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,541,164,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,656,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 4 . 0 9 . 0 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경54040 (춘천지방법원)

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