이번 경매는 광주 양벌동 749-7의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

광주 양벌동 749-7 아파트 경매물건 ※ 2025타경52533

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	47.13㎡(14.26평)
건물면적	71.96㎡(21.77평)
사건번호	2025타경52533
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 749-7	377분의 47.125	47.125㎡ (14.26평)
건물	양벌동 749-7	1 철근콘크리트구조	71.96㎡ (21.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서 2017.07.25. 사용승인되었으며, 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 이중창임.
[이용상태] 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서 상 임차권 등기되어 있고, 임차보증금은 금265,000,000원임. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2023년3월20일	임차권설정	265,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2021.2.17.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
손정이:신청채권자가 임차보증금 양수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52533 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,500,000원원	383,886,361원원	76%	2.7회회
6개월	479,451,613원원	396,719,784원원	81%	2.1회회
12개월	441,945,205원원	376,446,057원원	84%	1.5회회

광주 양벌동 749-7 아파트 경매물건 ※ 2025타경52533

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr