경기 화성 병점동에 있는 아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 47.9㎡(14.5평)

화성시 병점동 868 아파트 경매물건 ※ 2025타경55631

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 병점동 868 병점 임광 그대가 102동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	47.90㎡(14.49평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경55631
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(100%) 366,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병점동 868	14183.2분의 47.9	47.9㎡ (14.49평)
건물	병점동 868	1 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재""송화초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 지대로서 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 북서측 원거리에 병점역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 603호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 난방설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단재니 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 병점동 868번지 기준 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리 권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임?굅喚? 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2020년3월12일	근저당권	107,800,000원
2023년3월9일	근저당권	99,000,000원
2025년2월7일	가압류	11,754,688원
2025년3월6일	가압류	16,000,000원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,433,781원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55631 (수원지방법원)

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