2025타경52011 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

하남 풍산동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 477 미사강변동원로얄듀크 2205동 19층1902호
물건용도	아파트
토지면적	53.01㎡(16.04평)
건물면적	84.39㎡(25.53평)
사건번호	2025타경52011
감정평가액	981,000,000원
최저입찰가	(100%) 981,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 477	42322.7분의 53.0108	53.0108㎡ (16.04평)
건물	풍산동 477	2 철근콘크리트구조	84.3852㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교, 공원 등이 입지해 있으며, 주거지로의 제반 입지환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 소재하고 근거리에 지하철 5호선 ""강일역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제19층 제1902호로서, (2016.04.14. 사용승인)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 하단 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방, 도시가스 설비, 지하주차장 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트) 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본단지 동측 및 서측으로 외곽공도에 접해있으며, 단지내 내부도로 및 동측과 서측 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(한홀초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2016년6월28일	근저당권	346,500,000원
2021년11월22일	근저당권	820,800,000원
2023년6월7일	압류
2023년6월27일	압류
2024년3월27일	압류
2025년1월17일	가압류	7,000,000원
2025년3월5일	가압류	230,502,500원
2025년3월7일	압류
2025년3월28일	가압류	31,800,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년11월19일	압류
2026년1월26일	임의경매
2026년1월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(237,512,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50165,2026타경50168,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 28. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52011 (수원지방법원 성남지원)

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