수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41769, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

안성시 원곡면 13억 7746만원 창고 경매로 7억 250만원 싸게 사는 방법?

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 내가천리 111-3
물건용도	창고
토지면적	1,842.00㎡(557.21평)
건물면적	334.25㎡(101.11평)
사건번호	2025타경41769
감정평가액	1,377,456,000원
최저입찰가	(49%) 674,953,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내가천리 111-3	대	814㎡ (246.24평)
	내가천리 113-1	대	953㎡ (288.28평)
	내가천리 111-5	도로	59㎡ (17.85평)
	내가천리 113-3	도로	16㎡ (4.84평)
건물	내가천리 111-3	1층 근린생활시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
건물	내가천리 111-3	1층 근린생활시설 경량철골구조	166.25㎡ (50.29평)

[위치/주위환경] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 ""원곡초등학교"" 북서측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는 토지 및 건물로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 평택.안성 간 접경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 평택제천간 고속도로 송탄I.C 톨게이트가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 서남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 부정형의 토지로서 진입로의 일부로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 기호(5,6)토지를 이용한 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 기호(3,4) 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
높이 : 6.7m.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2021년5월12일	근저당권	840,000,000원
2022년3월31일	근저당권	144,000,000원
2023년9월15일	근저당권	120,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년7월23일	근저당권	90,600,000원
2024년12월16일	압류
2025년2월14일	가압류	37,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년6월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2023년9월15일	근저당권	840,000,000원
2023년9월15일	근저당권	144,000,000원
2023년9월15일	근저당권	120,000,000원
2024년7월23일	근저당권	90,600,000원
2024년12월16일	압류
2024년12월17일	압류
2025년2월14일	가압류	37,000,000원
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록3.경기 안성시 원곡면 역말길 32-8(주1동),목록 4.경기 안성시 원곡면 역말길 32-8(주2동)으로 현황조사명령을 받은 바, 현황은 주1동,주2동의 표기는 찾을 수 없고, 각 건물에 도로명 주소인 경기 안성시 원곡면 역말길 32-4( 경기 안성시 원곡면 내가천리 111-3번지), 경기 안성시 원곡면 역말길 32-8( 안성시 원곡면 내가천리 111-3, 113-1번지)로 표기 되어 있으므로 현황조사명령서상 동일 건물 여부는 별도의 확인을 요함 * 경기 안성시 원곡면 역말길 32-8와 연접하여 제시외 건물이 소재하고 이 곳에는 주식회사 세원 p&c 라는 상호가 건물 외벽에 있음 * 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치,면적은 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경41769 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,798,343원원	1,307,761,440원원	55%	2.4회회
6개월	1,907,049,831원원	1,287,270,643원원	78%	1.8회회
12개월	4,073,341,390원원	2,419,446,989원원	68%	1.9회회

안성시 원곡면 13억 7746만원 창고 경매로 7억 250만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01