감정가 8억 2000만원, 첫 입찰된 경기 평택시 고덕동 상가의 최저입찰가는 8억 2000만원입니다.

평택시 고덕동 상가 8억 2000만원에 경매물건으로 나와~

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층207호
물건용도	상가
토지면적	24.24㎡(7.33평)
건물면적	67.20㎡(20.33평)
사건번호	2025타경733
감정평가액	820,000,000원
최저입찰가	(100%) 820,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 24.2363	24.2363㎡ (7.33평)
건물	고덕동 1979-1	철근콘크리트구조	67.20㎡ (20.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 ""율포초등학교 ""동북측인근에 위치하며 주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층 아파트단지(신동아파밀리에,어울림스퀘어,고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임.
[교통상황] 고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/지상6층규모의 근린생활시설용도의 건물임.
-외벽:라임스톤 및 외장석재마감 -내벽;몰탈위 수성페인트,강화유리 등 -바닥:데코타일 등 -창호:강화유리창호 [이용상태] 현황 공실이며 내부에는 집기비품류(책상,소파,냉장고 등)가 흩어져 있음.
[설비내역] 급배수,위생설비,옥내소화전,화재탐지설비,승강기설비 및 천정부착형 에어컨 설비가 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로2류,서측으로 소로2류의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ▶고덕동 1979-1 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ ▶고덕동 1979-2 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건물 전체가 공실상태로 보임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	780,000,000원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 붙어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 1층의 각 출입구 마다 채권자 점유중이라는 유치권 행사 안내문이 부착되어 있고, 건물 내 엘리베이터는 작동되지 않고 있으며, 비상구 통로도 잠겨 있음 - 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 1층 공동 우편함에 안내문 넣어 둠 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경733 (수원지방법원 평택지원)

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