1회 유찰된 경기 광주시 남종면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 4359만원부터 경매 ♣ 경기 전 부동산경매

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 남종면 삼성리 437-2
물건용도	전
토지면적	1,221.00㎡(369.35평)
건물면적
사건번호	2025타경1025
감정평가액	205,128,000원
최저입찰가	(70%) 143,590,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 437-2	전	1221㎡ (369.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 '삼성3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 불가하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서 현황 휴경지 상태인 것으로 파악됨.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 폐도 상태로서 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월6일	소유권
2015년12월15일	소유권
2015년12월15일	근저당권	65,000,000원
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 본건 남측으로 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 폐도 상태로서 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 전으로, 현황도 `전`으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,536,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1025 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	633,842,469원원	406,079,667원원	62%	2.2회회
6개월	505,478,484원원	348,137,588원원	66%	1.9회회
12개월	479,886,327원원	330,903,829원원	66%	2회회

1억 4359만원부터 경매 ♣ 경기 전 부동산경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr