인천지방법원의 2025타경509961 사건, 1억 5400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

미추홀구 용현동 다세대(빌라) 경매로 4620만원 저렴하게

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.62㎡(9.87평)
건물면적	47.14㎡(14.26평)
사건번호	2025타경509961
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 110-25	345.5분의 32.624	32.624㎡ (9.87평)
건물	용현동 110-25	철근콘크리트구조	47.14㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2018.08.23 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물내 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층에 필로티 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 3필지 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	압류
2024년6월11일	임차권설정	168,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도상(외부 육안관찰상) 발코니 소재하며 감정가에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 용일초등학교 부근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경509961 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,583,478원원	80,154,794원원	57%	2.5회회
6개월	138,251,615원원	79,503,617원원	57%	2.5회회
12개월	140,672,559원원	83,838,330원원	59%	2.3회회

미추홀구 용현동 다세대(빌라) 경매로 4620만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com