2025타경508501 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

미추홀구 용현동 1억 8100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 8층804호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.08㎡(3.96평)
건물면적	45.43㎡(13.74평)
사건번호	2025타경508501
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,690,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 629-42	449.6분의 13.0833	13.0833㎡ (3.96평)
건물	용현동 629-42	1 철근콘크리트구조	45.43㎡ (13.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '낙섬사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출임 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물내의 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2018.11.06.)
외벽 : 치장벽돌 및 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(별지 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년12월29일	근저당권	615,000,000원
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년3월30일	임차권설정	184,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2025년3월28일	강제경매
2025년7월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지방조달청 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경508501 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,583,478원원	80,154,794원원	57%	2.5회회
6개월	138,251,615원원	79,503,617원원	57%	2.5회회
12개월	140,672,559원원	83,838,330원원	59%	2.3회회

미추홀구 용현동 1억 8100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr