감정가 1억 4100만원, 2회 유찰된 인천시 계양구 작전동 149-9 다세대(빌라)의 최저입찰가는 6909만원입니다.

계양구 작전동 다세대(빌라) 경매로 7191만원 저렴하게

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 149-9 일신그린타운1동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.04㎡(8.18평)
건물면적	49.72㎡(15.04평)
사건번호	2025타경507883
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,090,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 149-9	243.8분의 27.04	27.04㎡ (8.18평)
건물	작전동 149-9	철근콘크리트조	49.72㎡ (15.04평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2023년4월28일	압류
2023년6월27일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월27일	강제경매
2025년3월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 '106동'으로 표기

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대주택임. 등기 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경507883 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,017,544원원	86,988,706원원	60%	2.5회회
6개월	141,127,820원원	85,412,626원원	59%	2.3회회
12개월	139,328,757원원	86,208,112원원	61%	2.1회회

계양구 작전동 다세대(빌라) 경매로 7191만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr