이번 경매는 남동구 간석동 285-3의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

남동구 간석동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1270만원) 경매 완벽분석

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 285-3 우리드란 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	76.65㎡(23.19평)
사건번호	2025타경507697
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 285-3	855.2분의 20.15	20.15㎡ (6.10평)
건물	간석동 285-3	철근콘크리트구조	76.65㎡ (23.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""상인천초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 및 인천2호선""인천시청역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] ""오피스텔""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 장방형 토지로서,""업무시설, 공동주택 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 인천광역시 남동구 간석동 285-3번지 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 남동구 간석동 285-8번지 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금280,000,000의 주택임차권이 등제되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2023년3월6일	압류
2024년3월15일	임차권설정	280,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월24일	강제경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경507697 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,490,625원원	132,533,635원원	71%	1.6회회

남동구 간석동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1270만원) 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr