인천지방법원의 2025타경507696 사건, 2억 500만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

오피스텔경매 - 남동구 만수동 경매물건 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 11층1104호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.48㎡(4.08평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2025타경507696
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 841-12	631.7분의 13.4844	13.4844㎡ (4.08평)
건물	만수동 841-12	철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2017.12.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 돌붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로변, 북측 및 남측으로 세로변의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1 ~ 기호7 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년11월4일	압류
2023년3월2일	임차권설정	198,000,000원
2025년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507696 (인천지방법원)

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