감정 2억 2300만원 → 최저 1억 5610만원! 인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매를 소개합니다.

[인천시 미추홀구 시세분석] 오피스텔 최저입찰가 1억 5610만원!

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 5층504호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	61.25㎡(18.53평)
사건번호	2025타경507630
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 303-92	589.6분의 9.198	9.198㎡ (2.78평)
건물	숭의동 303-92	철근콘크리트구조	61.254㎡ (18.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일 : 2019.02.25)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 ""오피스텔"" 로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 현재 ""업무시설 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 약6m내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년9월14일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년5월10일	임차권설정	260,000,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년9월26일	압류
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주변에는 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경507630 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,292,518원원	121,935,914원원	60%	2회회
12개월	205,204,487원원	125,263,969원원	61%	2.2회회

[인천시 미추홀구 시세분석] 오피스텔 최저입찰가 1억 5610만원!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr