인천시 남동구 간석동 167-2에 있는 오피스텔 경매 - 건물 53.6㎡(16.2평), 토지 9.7㎡(2.9평)

[2025타경507578] 인천시 남동구 간석동 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	53.64㎡(16.23평)
사건번호	2025타경507578
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 167-2	942.1분의 9.7	9.7㎡ (2.93평)
건물	간석동 167-2	철근콘크리트조	53.6425㎡ (16.23평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 업무시설 및 공동주택, 숙박시설, 관공서, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""간석오거리역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 13m, 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-
453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월18일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경507578 (인천지방법원)

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