인천지방법원의 2025타경507227 사건, 2억 3900만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

인천시 남동구 구월동 1133-3 오피스텔경매 ★ 남동구 경매로 나왔는데 문제없나.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1133-3 메종야베스 11층1103호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.73㎡(2.94평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2025타경507227
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,110,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474607

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1133-3	627.2분의 9.733	9.733㎡ (2.94평)
건물	구월동 1133-3	철근콘크리트구조	59.695㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 및 2호선 ""인천시청역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스리브지붕 지상 14층 / 지하1층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2017.07.07.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2022년6월7일	압류
2022년11월7일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2024년1월30일	임차권설정	235,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년2월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507227 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,490,625원원	132,533,635원원	71%	1.6회회

인천시 남동구 구월동 1133-3 오피스텔경매 ★ 남동구 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474607