경기 화성시 장안면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,261.0㎡(1,894.0평)

[경매일 2026.03.13] 경기 화성 임야 경매 완벽분석

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 금의리 산22-7
물건용도	임야
토지면적	6,261.00㎡(1,893.95평)
건물면적
사건번호	2025타경56172
감정평가액	1,527,684,000원
최저입찰가	(100%) 1,527,684,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금의리 산22-7	임야	6261㎡ (1,893.95평)

[위치/주위환경] 기호1 : 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
기호2 : 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""버들저수지"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호2 : 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 서측으로 중로(포승향남로)에 접한 상태임.
기호2 : 남측으로 임야도상 지목이 도로인 석포리 산362번지에 접하고 있으나, 현황 맹지 상태임. [토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1은 귀 제시목록 및 임야대장상 지목은 임야이나, 현황 농경지로 이용중임.
[참고사항] 1) 기호1 및 기호2 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 임야도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 기호1은 일부 면적이 접도구역에 저촉되는바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 참고바람. 3) 현장조사시 본건 임지상에 목측으로 발견된 분묘는 없는 상태임. 경매참여시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월25일	소유권
2021년9월1일	근저당권	1,300,000,000원
2021년9월2일	지상권
2024년6월12일	근저당권	650,000,000원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 지목이 임야이나 소 먹이는 풀을 경작하고 있어 사실상 밭의 형태로 운영되고 있는 것으로 보임 - 목록 2. 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 2. 해당 임야에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임