2024타경66701 사건의 세류팰리스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

감정 2억 → 최저 9800만원!! 경기 수원시 권선구 세류팰리스 경매로 나왔는데 안전한가? - 다세대(빌라)경매

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 3층305호 (세류동,세류팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.37㎡(2.83평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2024타경66701
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1158-30	491.2분의 9.366	9.366㎡ (2.83평)
건물	세류동 1158-30	3 철근콘크리트구조	24.5㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 장지동 소재 "세류역(전철1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(1호선 세류역)이 소재 하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 3층 305호로서 (사용승인일 : 2019.08.14.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭약 4-6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권 설정되어 있음.
- 임차보증금 : 금200,000,000원 - 범위 : 건물의 전부 - 임대차계약일자 : 2021.07.24.
- 주민등록일자 : 2021.08.19.
- 점유개시일자 : 2021.08.20. - 확정일자 : 2021.07.29. - 임차권자 : 강재구.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월7일	소유권
2022년10월11일	압류
2023년8월24일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경66701 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,871,751원원	105,689,688원원	61%	2.1회회
6개월	191,875,324원원	118,760,895원원	61%	2.1회회
12개월	197,773,048원원	125,408,624원원	63%	2회회

감정 2억 → 최저 9800만원!! 경기 수원시 권선구 세류팰리스 경매로 나왔는데 안전한가? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com