인천시 서구 왕길동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 59.6㎡(18.0평), 토지 22.3㎡(6.7평)

서구 왕길동 669-1 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경509817

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 6층604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.28㎡(6.74평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2025타경509817
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,430,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 669-1	2362.6분의 22.28	22.28㎡ (6.74평)
건물	왕길동 669-1	2 철근콘크리트구조	59.60㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검단사거리역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물내의 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2017.05.18)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 연립주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8미터, 북동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 왕길동 669-1 : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
왕길동 669-3 : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류 (폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	압류
2023년5월26일	가압류	1,011,000,000원
2023년11월27일	임차권설정	199,000,000원
2024년1월26일	압류
2025년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경509817 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,273,913원원	133,306,921원원	69%	1.7회회
6개월	201,140,000원원	134,751,562원원	68%	1.7회회
12개월	210,081,231원원	148,131,296원원	71%	1.5회회

서구 왕길동 669-1 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경509817

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr