인천지방법원에서 진행되는 2025타경509573, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[다세대(빌라) 경매] 인천시 서구 , 감정가의 49% 부터?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 심곡동 341-16 지층 비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.88㎡(6.92평)
건물면적	53.22㎡(16.10평)
사건번호	2025타경509573
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 341-16	199.9분의 22.88	22.88㎡ (6.92평)
건물	심곡동 341-16	지층 비02호 철근콘크리트조	53.22㎡ (16.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '아시아드경기장'북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 내, 제지층 제비02호로서, (사용승인일: 2001.12.17.)
외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 칼라새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 심곡동 341-16 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2022년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2024년2월6일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경509573 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,306,232원원	90,282,864원원	63%	2회회
6개월	144,528,926원원	91,290,056원원	63%	2.1회회
12개월	147,366,876원원	95,654,262원원	64%	2.1회회

[다세대(빌라) 경매] 인천시 서구 , 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr