인천시 서구 당하동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2000만원, 현재 최저입찰가는 1억 5400만원입니다.

인천시 서구 당하동 다세대(빌라)경매 ★ 서구 1차 물건정리

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소 재 지	인천광역시 서구 당하동 943-16 디자인타운 104동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	97.02㎡(29.35평)
건물면적	67.66㎡(20.47평)
사건번호	2025타경509171
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474492

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 943-16	4657분의 97.02	97.02㎡ (29.35평)
건물	당하동 943-16	1 철근콘크리트구조	67.662㎡ (20.47평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""문곡등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 석재, 치장벽돌 붙임 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2023년5월11일	가압류	595,000,000원
2023년7월27일	임차권설정	241,000,000원
2024년8월7일	압류
2025년2월21일	압류
2025년5월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경509171 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,122,725원원	86,374,164원원	61%	2.3회회
6개월	146,413,297원원	91,259,710원원	62%	2.1회회
12개월	150,152,006원원	96,540,671원원	64%	2.1회회

인천시 서구 당하동 다세대(빌라)경매 ★ 서구 1차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474492