감정가 2억 1000만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 290만원입니다.

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층304호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.97㎡(6.04평)
건물면적	73.37㎡(22.19평)
사건번호	2025타경507575
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 199-4	583.8분의 19.97	19.97㎡ (6.04평)
건물	주안동 199-4	철근콘크리트구조	73.37㎡ (22.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재""인천지하철2호선 시민공원역""북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트,오피스텔,다세대주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 인근에 위치하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 미장스톤 및 치장타일 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일마감.
창호 : 하이섀시 창임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(13인승) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단인 장방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 인천광역시 미추홀구 주안동 199-4번지 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 미추홀구 주안동 199-5번지 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월20일	임차권설정	140,000,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 19. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경507575 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,040,406원원	74,486,193원원	55%	2.6회회
6개월	134,957,954원원	77,178,220원원	56%	2.5회회
12개월	138,593,105원원	81,284,865원원	58%	2.4회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr