인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경507337의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천시도시형생활주택경매> 서구 싼 ◆ 경매 완벽분석

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 1동 4층401호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	29.89㎡(9.04평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경507337
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1080-20	687.1분의 29.89	29.89㎡ (9.04평)
건물	당하동 1080-20	1 철근콘크리트구조	49.83㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천지하철 2호선 '완정역'"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 '완정역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2023년1월26일	압류
2024년5월30일	임차권설정	260,000,000원
2025년2월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '도시형생활주택'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507337 (인천지방법원)

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