서구 가정동 497-36의 이지카운티 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4400만원입니다.

저렴한 서구 가정동 다세대(빌라)/이지카운티 경매도전해 봅시다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가정로394번길 19, 5층401호 (가정동,이지카운티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.41㎡(7.38평)
건물면적	50.62㎡(15.31평)
사건번호	2024타경9435
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동 497-36	207.4분의 24.41	24.41㎡ (7.38평)
건물	가정동 497-36	5 철근콘크리트조	50.62㎡ (15.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천2호선 가정중앙시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가정중앙시장역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 401호로서 (사용승인일: 2007.12.26)
외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측 및 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호),과밀억제 권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월1일	소유권
2008년2월1일	근저당권	20,000,000원
2022년7월11일	근저당권	97,500,000원
2023년9월15일	가압류	12,595,531원
2024년7월8일	임의경매
2024년8월12일	임의경매
2024년9월25일	가압류	7,927,141원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,774,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경549759,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경9435 (인천지방법원)

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