이번 경매는 달성군 구지면 내리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2025타경32018 경매사건 분석 ◆ 구지면 대지 (359.6평)

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 내리 845
물건용도	대지
토지면적	1,188.70㎡(359.58평)
건물면적
사건번호	2025타경32018
감정평가액	1,994,638,600원
최저입찰가	(49%) 977,372,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 845	대	1188.7㎡ (359.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 ‘구지119 안전센터’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구달성2차지방산업단지내 각종 규모의 공장, 금융점포, 식당, 소매점, 오피스건물, 상업나지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측으로 왕복4차선의 '달성2차동1로'에 접하며, 남측 인근 에 왕복 6차선의 '달성2차로', 서측 인근에 왕복 8차선의 '국가산단대로', 북측으로 왕복 3차선의 '국가산단대로28길'이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 가각 정리된 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 상업나지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 20미터, 동측 및 북측으로 폭 약 12미터 정도의 도로와 각각 접하는 등 인접 도로상태 대체로 양호합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(세부계획은 관련부서 별도 확인 (달성2차지방산업단지))<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월28일	소유권
2015년4월28일	소유권
2023년8월4일	근저당권	2,270,000,000원
2023년8월4일	지상권
2023년8월4일	가등기
2025년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역.

사건번호 : 2025타경32018 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,109,900원원	222,275,755원원	21%	4.8회회
6개월	1,223,103,727원원	388,613,309원원	29%	4회회
12개월	929,948,197원원	339,869,894원원	48%	2.8회회

2025타경32018 경매사건 분석 ◆ 구지면 대지 (359.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr