이번 경매는 광산구 월곡동 614-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 광주시 월곡동 ※ 법원경매입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월곡동 614-1 112동 5층511호
물건용도	아파트
토지면적	41.57㎡(12.57평)
건물면적	49.32㎡(14.92평)
사건번호	2025타경32950
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곡동 614-1	32927.4분의 41.57	41.57㎡ (12.57평)
건물	월곡동 614-1	1 철근콘크리트조	49.32㎡ (14.92평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 ""월곡중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층~지상5층 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스난방시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 북측, 서측으로 약 18미터 내외, 남측으로 약 14미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월10일	소유권
2022년1월27일	근저당권	73,700,000원
2022년6월29일	근저당권	78,000,000원
2025년5월28일	가압류	20,000,000원
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32950 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,418,605원원	231,606,918원원	80%	1.1회회
6개월	273,272,727원원	224,194,708원원	80%	1.3회회
12개월	249,924,460원원	208,455,169원원	82%	1.3회회

아파트 경매초보도 쉽게! 광주시 월곡동 ※ 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com