이번에 소개할 경매물건은 전남 나주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 18억 5974만원입니다.

전남 답경매 | 나주 금천면 오강리 답 상세정리?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 222-4
물건용도	답
토지면적	3,363.00㎡(1,017.31평)
건물면적
사건번호	2025타경32712
감정평가액	1,859,739,000원
최저입찰가	(100%) 1,859,739,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오강리 222-4	답	3363㎡ (1,017.31평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 현황 상업나지 및 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년3월20일	근저당권	1,596,000,000원
2020년4월6일	지상권
2023년7월28일	근저당권	500,000,000원
2023년12월5일	근저당권	400,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년6월5일	근저당권	310,000,000원
2024년7월19일	근저당권	132,000,000원
2024년12월9일	압류
2024년12월27일	압류
2025년2월4일	압류
2025년3월26일	근저당권	170,000,000원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환). 현 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경32712 (광주지방법원)

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