창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20741, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 70%] 함안군 함안면 임야 시세분석

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 강명리 산223
물건용도	임야
토지면적	29,554.00㎡(8,940.08평)
건물면적
사건번호	2025타경20741
감정평가액	41,375,600원
최저입찰가	(70%) 28,963,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강명리 산223	임야	29554㎡ (8,940.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 함안면 강명리 소재 '중산소류지' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 순수 산림지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월18일	소유권
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 위성사진상 위 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,375,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경20741 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,394,417원원	197,248,000원원	37%	5.3회회
6개월	182,904,565원원	84,705,900원원	42%	4.9회회
12개월	246,743,712원원	108,675,643원원	51%	4.4회회

[감정가 70%] 함안군 함안면 임야 시세분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr