광주지방법원의 2025타경30531 사건, 7만원짜리 도로 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 전남 영광군 도로, 7만원 / 2025타경30531

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 858-1
물건용도	도로
토지면적	10.00㎡(3.03평)
건물면적
사건번호	2025타경30531
감정평가액	69,000원
최저입찰가	(100%) 69,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥실리 858-1	도로	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 본건은 영광군 염산면 옥실리 소재 번호(1-3)대무마을내에, 번호(4)대무마을 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,3)본건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(향화로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4)본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 번호(1)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 창고부지로 이용중임.
번호(3)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
번호(4)사다리형으로 급경사를 이루며, 도로법면(비탈면)으로 이용중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 번호(1)남동측으로 폭 약8-10m정도의 마을내 포장도로와 접하며, 그 너머로 왕복2차선 간선도로가 통과함.
번호(3)북측으로 폭 약3-4m정도의 포장도로와 접하나, 현황은 번호(1)토지를 통하여 출입함.
번호(4)남측으로 접한 폭 약3m정도의 포장농로의 비탈면임.
[토지이용계획] 번호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역/접도구역＜도로법＞.
번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축면적2500㎡미만),닭, 오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(1)지상에 기호(ㄴ,ㄷ), 토지(3)지상에 기호(ㄹ-ㅇ)건물이 소재하며, 전부가 미등기 무하가건물임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 토지(3)지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스 2동", 이동 가능한 "저온저장고" 1개, 소형관정이 소재함.
2) 토지(4)는 소규모의 토지로서 정확한 위치 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
[건물구조] 번호(2) 멸실되었음.
번호(2-1)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 강판이음 창호: 목재유리창임.
기호(ㄱ,ㄴ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건임.
기호(ㄷ)시멘트블럭조 및 목조 강판지붕 단층건으로 구조 빈약함.
기호(ㄹ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 토지(4)지상 주건물임.
기호(ㅁ)조립식판넬조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅂ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅅ)조립식판넬조 강판지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅇ)시멘트블럭조 스레트지붕, 목조 강판지붕, 철파이프조 강판지붕 단층건으로 구조 상이한 3개의부분이 연접하여 하나의 건물을 형성하며 구조 빈약함.
[이용상태] 번호(2-1)창고 기호(ㄱ,ㄴ)창고 기호(ㄷ)계사 기호(ㄹ,ㅁ)단독주택 기호(ㅂ)다용도실 기호(ㅅ)화장실 외 기호(ㅇ)변소,비가림.
[설비내역] 기호(ㄹ)급배수 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지(1)지상에 미등기 무허가건물인 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 번호(2-1)공부상 용도가 "해태건조장"이나, 현황은 "창고"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월21일	소유권
2024년3월7일	가압류	10,331,626원
2025년1월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30531 (광주지방법원)

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