감정가 2848만원, 첫 입찰된 경남 함안군 칠원읍 운곡리 과수원의 최저입찰가는 2848만원입니다.

[과수원경매] 함안군 칠원읍 경매물건 조회 : 2025타경20400

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 227-11
물건용도	과수원
토지면적	445.00㎡(134.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20400
감정평가액	28,480,000원
최저입찰가	(100%) 28,480,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 227-11	과수원	445㎡ (134.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임.
일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임.
일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,5,10~12. 제시목록상 지목이 전 또는 과수원으로 현황 평탄화작업이 되어 있는 주거나지상태의 토지로 다수의 제시외(과)수목 (수종불상)이 식재되어 있고, 본건10 지상 일부에 컨테이너 창고 1동 소재함. 본건2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경20400 (창원지방법원 마산지원)

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