경남 함안군 가야읍 말산리 아파트, 감정가 6600만원 → 최저 4620만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

2025타경298 아파트 경매사건 분석 ☆ 함안군 가야읍 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리 175 국민주택아파트 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	56.96㎡(17.23평)
건물면적	65.14㎡(19.70평)
사건번호	2025타경298
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	말산리 175	1709분의 56.96	56.96㎡ (17.23평)
건물	말산리 175	철근콩크리트조 슬래브지붕	65.14㎡ (19.70평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동1가 소재 '함안군청' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제206호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건동측으로 약6m 폭 및 서측으로 약4m 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월29일	소유권
2025년9월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,063,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.01.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경298 (창원지방법원 마산지원)

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