경남 창원 마산합포구에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,673.0㎡(506.1평)

[답경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경277

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 276-1
물건용도	답
토지면적	1,673.00㎡(506.08평)
건물면적
사건번호	2025타경277
감정평가액	170,646,000원
최저입찰가	(100%) 170,646,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임곡리 276-1	답	1673㎡ (506.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 소재 ""임곡마을"" 남서측에 위치 하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거부지(임곡리 570-2, 국유지)를 통해 소형차량 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 가설건축물(4×2m, 농막)이 소재하나, 대법원 판례(2020다 224821)에 의거 가설건축물은 특별한 사정이 없는 한 독립된 부동산으로서 건물의 요건을 갖추지 못하여 법정지상권이 성립하지 않는다고 판시한 바, 평가 목적을 고려하여 감정평가제외 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 대상물건은 공유토지이나, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월17일	소유권
2016년7월14일	소유권
2016년7월14일	소유권
2016년7월14일	소유권
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 토지상에 가설건축물(4×2㎡,농막) 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(전,답)`로 이용중임(대부분 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경277 (창원지방법원 마산지원)

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