경남 의령군 가례면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,452.0㎡(741.7평)

경남 답경매 | 의령군 가례면 수성리 답 경매 요점정리

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 수성리 307-2
물건용도	답
토지면적	2,452.00㎡(741.73평)
건물면적
사건번호	2025타경228
감정평가액	93,176,000원
최저입찰가	(49%) 45,656,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성리 307-2	답	2452㎡ (741.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 가례면 수성리에 소재 '가례초등학교' 북서측 근거리(일련번호(1)) 및 북동측 인근(일련번호(2,4))에 위치하며 부근은 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4) : 평탄한 부정형의 토지로서 일련번호(3)의 부속토지 및 일부 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '주택 부속토지'로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(2),(4) 지상의 담장, 바닥포장, 화단, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일련번호(3-1) 목조 함석지붕 단층 단독주택으로서, (건축년도 : 1963)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
일련번호(3-2) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감, 창 호 : 목재창호 등입니다.
일련번호(3-3) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호(3-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(3-2,3-3) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(3-1) 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 9㎡ (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 13.2㎡ (ㄷ)조적조 함석지붕 단층(창고) : 약 13.2㎡ (ㄹ)샤시조 아크릴지붕 단층(가추) : 약 4.5㎡ (ㅁ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 40㎡ (ㅂ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 20㎡ (ㅅ)조적조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡ (ㅇ)조적조 슬래브지붕 단층(세면장) : 약 4㎡ (ㅈ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4㎡ (ㅊ)목조 강판지붕 단층(창고) : 약 3.3㎡ [공부와의 차이] 일련번호(3-1)~(3-3) 건물은 공부상 ‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘함석지붕’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(3-1)~(3-3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2017년4월10일	근저당권	169,000,000원
2020년11월17일	압류
2020년11월17일	압류
2022년6월20일	가압류	81,059,265원
2022년7월5일	가압류	40,057,769원
2022년7월21일	압류
2022년9월26일	압류
2023년4월18일	가압류	60,917,827원
2024년1월2일	가압류	9,636,459원
2025년1월6일	가압류	10,000,000원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답). 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건4. 농경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경228 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,551,529원원	59,462,986원원	46%	4.6회회
6개월	83,784,464원원	55,119,164원원	52%	3.8회회
12개월	66,802,423원원	43,517,541원원	48%	4.8회회

경남 답경매 | 의령군 가례면 수성리 답 경매 요점정리

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