첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥시 은행동 647의 아파트 경매건입니다.

아파트 경매물건 | 경기 시흥시 경매투자 방법

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
물건용도	아파트
토지면적	46.95㎡(14.20평)
건물면적	74.95㎡(22.67평)
사건번호	2025타경52807
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 647	81034분의 46.9495	46.9495㎡ (14.20평)
건물	은행동 647	6 철근콘크리트구조	74.95㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03)
외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 18층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 620,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,854,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52807 (수원지방법원 안산지원)

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