광명시 일직동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 7400만원까지 떨어졌습니다.

광명시 일직동 아파트 경매 (최저입찰가: 14억 7400만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 105동 29층2905호
물건용도	아파트
토지면적	29.50㎡(8.92평)
건물면적	102.87㎡(31.12평)
사건번호	2025타경52211
감정평가액	1,474,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,474,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 512	42714분의 29.4997	29.4997㎡ (8.92평)
건물	일직동 512	1 철근콘크리트구조	102.8710㎡ (31.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로 외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등, 내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등 창 호 : 목재창 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임.
4)부합물 및 종물 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임.
[참고사항] 임대미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등, 창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임.
[설비내역] 공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2020년3월3일	소유권
2020년3월3일	근저당권	407,000,000원
2021년2월22일	근저당권	39,600,000원
2021년2월22일	근저당권	39,600,000원
2021년2월22일	근저당권	39,600,000원
2021년3월19일	근저당권	116,400,000원
2021년4월29일	근저당권	276,000,000원
2022년7월4일	근저당권	120,000,000원
2022년7월8일	근저당권	200,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월17일	가압류	279,000,000원
2025년4월21일	가압류	1,000,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년9월2일	압류
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52211 (수원지방법원 안산지원)

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