김포시 통진읍 마송리의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6558만원입니다.

김포시 통진읍 상가경매 - (건물 11.5평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 마송리 515-4 1동 1층 102호
물건용도	상가
토지면적	12.15㎡(3.68평)
건물면적	38.00㎡(11.50평)
사건번호	2025타경33602
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(49%) 265,580,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마송리 515-4	886.9분의 12.152425	12.152425㎡ (3.68평)
건물	마송리 515-4	철근콘크리트구조	38㎡ (11.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 7층 건물내 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 공실상태 임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))
＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으 시기바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월12일	소유권
2024년7월26일	근저당권	1,080,000,000원
2024년12월10일	가압류	24,932,935원
2025년1월3일	가압류	15,808,000원
2025년1월15일	가압류	15,915,580원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 소매점이나 현황은 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33602 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,812,021원원	248,978,795원원	34%	4회회
6개월	663,048,886원원	247,350,507원원	33%	4.2회회
12개월	597,087,103원원	191,451,531원원	30%	4.3회회

김포시 통진읍 상가경매 - (건물 11.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr