부산시 사하구 장림동 74-1에 있는 공장 경매 - 건물 685.9㎡(207.5평), 토지 642.0㎡(194.2평)

[사건번호 2025타경304] 사하구 장림동 공장 경매물건 찾았습니다

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 74-1
물건용도	공장
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적	685.92㎡(207.49평)
사건번호	2025타경304
감정평가액	1,310,476,800원
최저입찰가	(100%) 1,310,476,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 74-1	공장용지	642㎡ (194.21평)
건물	장림동 74-1	1층 공장 경량철골구조	58.9㎡ (17.82평)
	장림동 74-1	1층 사무실 철근콘크리트조	189.15㎡ (57.22평)
	장림동 74-1	2층 사무실 철근콘크리트조	180.15㎡ (54.50평)
	장림동 74-1	3층 사무실 철근콘크리트조	25.98㎡ (7.86평)
	장림동 74-1	지하실 철근콘크리트조	29.52㎡ (8.93평)
	장림동 74-1	1층 창고 경량철골조	108㎡ (32.67평)
	장림동 74-1	2층 창고 경량철골조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	장림동 74-1	지하실	29.52 ㎡(8.93평) 포함
	장림동 74-1	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	장림동 74-1	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	장림동 74-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	장림동 74-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. (현장조사일 현재는 모두 공실임.)
기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
[건물구조] 기호 (2)
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외벽, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 하이샷시 창호임 기호 (3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임.
기호 (4)
경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서 외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임 [이용상태] 기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임.
기호(3) 1층 : 판매시설 2층 : 창고, 3층 : 사무실로 이용중임.
기호(4) 1층 : 작업장 2층 : 사무실로 이용중임.
현재 모두 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호 (3)
: 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.
기호 (4)
: 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. [참고사항] 가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월29일	소유권
2021년3월5일	근저당권	240,000,000원
2021년3월5일	근저당권	835,200,000원
2024년12월16일	압류
2025년1월13일	가압류	257,983,441원
2025년1월24일	가압류	721,000,000원
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월29일	소유권
2021년3월5일	근저당권	240,000,000원
2021년3월5일	근저당권	835,200,000원
2025년1월13일	가압류	257,983,441원
2025년1월24일	가압류	721,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 건물은 `거목가구1번지 전시장 및 공장,창고`로 현재 전체 폐업상태로 보임 2.현장에는 제시외 건물(화장실) 1동이 있었음. 3.상가건물임대차현황서상 상가임차인 하정우에 대한 임차부분이 특정되지 않아, 건물 전체에 대한 상가임차인으로 기재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 05.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경304 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.