부산지방법원 부산서부지원의 2025타경137 사건, 6억 1231만원짜리 답 경매물건입니다.

강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 1231만원 | 749.9평

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 239-9
물건용도	답
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2025타경137
감정평가액	612,313,000원
최저입찰가	(70%) 428,619,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474270

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 239-9	답	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "신덕회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약3 - 4미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2024-11-20)(중로1류(W - 20M)(1-403))(저촉)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공 항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2024-11-13)
(광역시도(식만-사상간 도로))＜도로법＞ 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)
서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지), 도시관리계획 입안중(식만-사상 열람공고)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상, 기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	453,600,000원
2022년12월26일	근저당권	120,000,000원
2024년1월19일	압류
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금을 미반환) -’답‘으로 이용중이며, 남서측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 07. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 마을버스 정류장.

사건번호 : 2025타경137 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,203,018원원	474,014,200원원	67%	1.6회회
6개월	560,812,084원원	348,877,377원원	58%	2.1회회
12개월	777,426,258원원	403,854,806원원	56%	2.5회회

강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 1231만원 | 749.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474270