감정 5억 7400만원 → 최저 2억 8126만원! 경기 시흥시 신천동 상가 경매를 소개합니다.

[사건번호 2025타경731] 경기 시흥 신천동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 60.1평

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층206호
물건용도	상가
토지면적	67.68㎡(20.47평)
건물면적	198.75㎡(60.12평)
사건번호	2025타경731
감정평가액	574,000,000원
최저입찰가	(49%) 281,260,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 774	3305.8분의 67.68	67.68㎡ (20.47평)
건물	신천동 774	철근콘크리트라멘조	198.750㎡ (60.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등.
샷시 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음.
[설비내역] 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월19일	소유권
2017년11월14일	근저당권	360,000,000원
2023년8월1일	근저당권	110,000,000원
2025년6월5일	가압류	307,511,000원
2025년6월5일	가압류	491,960,000원
2025년6월13일	가압류	63,333,349원
2025년6월16일	가압류	303,783,942원
2025년6월23일	가압류	24,735,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년7월21일	가압류	27,381,536원
2025년7월22일	가압류	193,248,937원
2025년8월20일	압류
2025년9월2일	가압류	32,312,446원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(소매점)이나 현황상 용도는 근린생활시설(사무실 등)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 건물 정면 기준 전면부 2층 우

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장.

사건번호 : 2025타경731 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,043,478원원	133,956,873원원	29%	4.4회회
6개월	559,695,652원원	136,187,541원원	28%	4.4회회
12개월	563,541,284원원	157,367,273원원	30%	4.3회회

[사건번호 2025타경731] 경기 시흥 신천동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 60.1평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr