부산시 사하구 장림동 605-12 다세대(빌라), 감정가 1억 2407만원 → 최저 6079만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 605-12 1,2층조표13651-1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	194.57㎡(58.86평)
사건번호	2024타경107796
감정평가액	124,069,800원
최저입찰가	(49%) 60,794,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장림동 605-12	262분의 131	131㎡ (39.63평)
건물	장림동 605-12	1 블록조	126.57㎡ (38.29평)
제시외건물	장림동 605-12	주택	50.6 ㎡(15.31평) 포함
	장림동 605-12	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	장림동 605-12	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	장림동 605-12	계단실 밑 창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	장림동 605-12	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	장림동 605-12	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	장림동 605-12	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.[제시외건물(ㄱ)] : 구조견고하고 단독효용성을 내재한 주택 용도의 무허가 제시외건물로서, 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미치고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후면, 건물 감정평가요항표 제6항 "임대관계 및 기타"란 참조.
[건물구조] 기호(가) 1978년 11월 04일자로 사용승인(1987.10.13. 증축)된 블럭조 스라브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 마감 등.
·내벽 : 폐문·부재.
·바닥 : 폐문·부재.
·창호 : 샷시 구조 임.
[이용상태] 기호(가) 현황은 "단독주택" 으로 이용중임.
1층, 2층 : 주택.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조. [제시외건물(ㄴ - ㅅ)] : 구조간이한 상태의 부합물로서, 대상물건의 사용ㆍ수익 및 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(가) 건물의 공부상 "연립주택, 다세대주택" 이나, 현황은 "단독주택" 임.
[참고사항] 대상물건의 임대차관계는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 부득이 조사지 못하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월25일	소유권
2024년7월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -제시외 건물 1-1은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. -건물은 공부상 ‘연립주택’, ‘다세대주택’ 이나, 현황은 ‘단독주택’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
다른 구분건물 전입세대는 임차현황에서 제외하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,069,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,624,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경107796 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,586,200원원	19,187,000원원	33%	3.5회회
6개월	52,586,200원원	19,187,000원원	33%	3.5회회
12개월	91,616,492원원	32,250,500원원	34%	3.3회회

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr