김포시 학운리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김포시 양촌읍 근린주택경매 - 근린주택 (건물 148.5평, 토지 65.5평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3276
물건용도	근린주택
토지면적	216.50㎡(65.49평)
건물면적	490.76㎡(148.45평)
사건번호	2025타경1110
감정평가액	1,048,313,800원
최저입찰가	(70%) 733,820,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 3276	대	216.5㎡ (65.49평)
건물	학운리 3276	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	105.9㎡ (32.03평)
	학운리 3276	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.33㎡ (29.44평)
	학운리 3276	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.94㎡ (28.72평)
	학운리 3276	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.94㎡ (28.72평)
제시외건물	학운리 3276	주택	97.65 ㎡(29.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운2산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)), 제1종일반주거지역(2014-06-24), 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2016-12-12)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일:2019.05.10)
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(현황 공실 상태임)
2층~4층 : 다가구주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""토지건물 감정평가명세표"" 참조.
[공부와의 차이] ""토지건물 감정평가명세표"" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월10일	소유권
2018년11월30일	근저당권	180,000,000원
2019년5월24일	근저당권	384,000,000원
2023년12월26일	가압류	109,981,357원
2025년3월21일	임의경매
2025년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2019년5월24일	근저당권	180,000,000원
2019년5월24일	근저당권	384,000,000원
2023년12월26일	가압류	109,981,357원
2024년5월3일	임차권설정	35,000,000원
2025년3월14일	임차권설정	28,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월18일	임차권설정	30,000,000원
2025년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2~4층 확장형 발코니부분) 포함 -1층은 근린생활시설(현황 공실상태), 2층~4층은 다가구 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2018. 11. 30. 근저당권, 설정 (건물) 2019. 5. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1110 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,464,171원원	740,481,479원원	54%	2.4회회
6개월	1,255,493,285원원	775,900,241원원	55%	2.5회회
12개월	1,039,108,134원원	650,730,362원원	55%	2.5회회

김포시 양촌읍 근린주택경매 - 근린주택 (건물 148.5평, 토지 65.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com