이번 경매는 남양주시 화도읍 마석우리의 해오름파크빌 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

남양주시 화도읍 마석우리 다세대(빌라) 경매 / 해오름파크빌 (최저입찰가: 1억 6500만원) 시세분석

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석로 98-39, 101동 2층201호 (해오름파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.59㎡(12.58평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2024타경85229
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마석우리 426-1	324분의 41.59	41.59㎡ (12.58평)
건물	마석우리 426-1	1 철근콘크리트구조	59.43㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(전유면적 : 59.43㎡, 계단식)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 등기사항전부증명서상 "전"으로 등재되어 있으나 토지대장상 지목 및 현황은 "대"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경85229 (의정부지방법원 남양주지원)

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