감정가 2억 4981만원, 2회 유찰된 경기 고양 일산동구 풍동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 2241만원입니다.

고양시 일산동구 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 562-20 3동 지1층비101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.26㎡(15.51평)
건물면적	102.31㎡(30.95평)
사건번호	2025타경62918
감정평가액	249,810,000원
최저입찰가	(49%) 122,407,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 562-20	1564분의 51.26	51.26㎡ (15.51평)
건물	풍동 562-20	3 철근콘크리트구조	79.81㎡ (24.14평)
제시외건물	풍동 562-20	방	9 ㎡(2.72평) 포함
	풍동 562-20	드레스룸	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	풍동 562-20	휀스 및 차양	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 탐문조사, 외부관찰 등을 통하여 후첨 ""내부구조도""와 같이 건물 일부를 점용하여 다세대주택의 일부로 사용 중인 것으로 확인되어 이를 제시외 물건으로 평가하였으며, 면적은 건축물현황도에 의거 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2023년11월29일	임차권설정	215,000,000원
2024년4월16일	가압류	14,264,561원
2024년7월15일	압류
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 218,000,000원, 전입일자 2020.11.23. 확정일자 2020.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경62918 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,032,258원원	166,907,859원원	56%	2회회
6개월	266,277,778원원	160,047,147원원	59%	2.1회회
12개월	263,621,951원원	162,057,409원원	61%	2회회

고양시 일산동구 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

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