의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경84622의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 7939만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

남양주 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경84622] -145.8평

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 380-12
물건용도	대지
토지면적	482.00㎡(145.81평)
건물면적
사건번호	2024타경84622
감정평가액	1,590,600,000원
최저입찰가	(49%) 779,394,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474156

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 380-12	대	482㎡ (145.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 재래시장 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장된 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨"사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상. 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월11일	소유권
2023년7월11일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월11일	지상권
2024년10월22일	임의경매
2025년3월14일	압류
2025년8월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '등기사항전부증명서'상 장현리 380-12 지상 건물이 등재되어 있으나 '일반건축물대장'상 멸실됨. 2. 본건 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함. 3. 김용국(현진건축)으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 22,750,000원의 유치권신고서(2026. 3. 20.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 북서울농업협동조합이 김용국(현진건축)의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서 (2026. 3. 25.자 보정서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. - 이 사건 토지는 철제 펜스 등으로 둘러쌓여져 있고, 제시외 건테이너 1개동이 소재하며, 시멘트로 포장되어 있으며 일부 잡풀이 있음 목록2. -이 사건 건물은 멸실된 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경84622 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,424,280원원	327,930,000원원	52%	3회회
6개월	712,808,622원원	459,196,253원원	57%	2.4회회
12개월	1,497,199,055원원	1,236,879,929원원	58%	2.2회회

남양주 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경84622] -145.8평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474156