2024타경84042 사건의 장현프라자 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 상가경매 | 남양주 진접읍 장현리 5.7평 상가 경매

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현로 77, 1층112호 (장현프라자)
물건용도	상가
토지면적	234.09㎡(70.81평)
건물면적	18.90㎡(5.72평)
사건번호	2024타경84042
감정평가액	1,148,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,148,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 634-4	6009분의 234.085	234.085㎡ (70.81평)
건물	장현리 634-4	1 철근콘크리트조 422.97㎡	18.9㎡ (5.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
[건물구조] 2005.01.25. 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 112호로서 외벽: 돌붙임, 바닥: 몰탈위 페인트 및 판넬붙임, 타일붙임 창호: 샷시창입니다.
[이용상태] 근린생활시설(장현식자재마트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 주차장설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 형상은 부정형이고, 인접지와 등고 유사한 평지의 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 남동 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 본건과 일체로 이용중인 것으로 탐문되는 제시외물건(철골 및 판넬조 판넬지붕, 사무실 및 창고, 면적 약 40.5㎡)이 소재합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월9일	압류
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	근저당권	1,105,000,000원
2024년4월17일	가압류	17,217,738원
2024년5월20일	가압류	85,000,004원
2024년7월19일	가압류	7,762,200원
2024년8월1일	가등기
2024년10월18일	임의경매
2024년11월12일	가압류	14,151,938원
2024년12월9일	압류
2024년12월10일	가압류	20,829,250원
2024년12월13일	압류
2024년12월27일	가압류	240,923,581원
2025년1월15일	압류
2025년5월20일	압류
2026년1월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건과 일체로 이용중인 제시외 물건(철골 및 판넬조 판넬지붕, 사무실 및 창고, 면적 약 40.5㎡)은 매각 및 평가에 포함 2. 이 사건 부동산(112호)과 110호, 111호를 벽채 구분없이 식자재마트로 이용증임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(112호)과 110호, 111호를 벽체구분 없이 식자재마트로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경84042 (의정부지방법원 남양주지원)

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